捷運(yùn)末端站　蘆洲、永寧「差」很大

【MyGoNews 林承志/臺北報(bào)導(dǎo)】大臺北軌道經(jīng)濟(jì)已成置產(chǎn)焦點(diǎn)，隨著捷運(yùn)路線不斷新建，捷運(yùn)站沿線房市應(yīng)聲起漲。捷運(yùn)蘆洲線於2010年底開通，蘆洲站周邊南港子重劃區(qū)房價(jià)，由2年前每坪僅20萬出頭，漲破每坪30萬元，漲幅約3成。不過，反觀捷運(yùn)藍(lán)線末端站永寧站，受限於可開發(fā)面積不多，且周邊仍多為工業(yè)區(qū)，房價(jià)上漲幅度有限，至今新成屋大樓房價(jià)仍為20~23萬元，相對新北市部份房價(jià)急速上升區(qū)段，更物美價(jià)廉。

捷運(yùn)蘆洲站周邊房價(jià)最高區(qū)段為南港子重劃區(qū)，房價(jià)自捷運(yùn)站體逐漸成型後，隨即開始上漲，目前5年內(nèi)中古大樓每坪行情約25~30萬元，新成屋個(gè)案如「香榭京站」、「澄鋒」等，開價(jià)則皆超過40萬元，市場傳言年後更將有超級個(gè)案挑戰(zhàn)50萬元大關(guān)。當(dāng)?shù)胤恐賱t表示，蘆洲南港子重劃區(qū)綠地、學(xué)區(qū)充足，對北市移居之客層特別有吸引力，且捷運(yùn)通車後，12分鐘即可近城，大大縮短通勤距離，導(dǎo)致北市客層大量移居。

同為末端站，捷運(yùn)永寧站周邊房價(jià)發(fā)展可就不如蘆洲站「紅翻天」，幾乎可說是乏善可陳。捷運(yùn)永寧站周邊多為工業(yè)區(qū)，可開發(fā)素地不多，住宅行情依距離捷運(yùn)站遠(yuǎn)近而有價(jià)差，其中最知名的社區(qū)為捷運(yùn)站出口乙工社區(qū)「黃金國」，每坪行情約20~22萬元。

新北市地政處表示，土城市受捷運(yùn)土城線、北二高等交通動線連通帶動，此外，特2號道路連接土城交流道、捷運(yùn)線延伸頂埔站等工程目前都已動工，加上萬大捷運(yùn)線經(jīng)行政院核定通過，上述利多條件對於區(qū)域房市發(fā)展有相當(dāng)助益。當(dāng)?shù)胤恐僖脖硎?，永寧站未來將成為捷運(yùn)交會站，可望促進(jìn)周邊工業(yè)區(qū)市地重劃，未來房市發(fā)展有潛力，對於自用型首購族來說，此時(shí)購屋時(shí)機(jī)算是不差。